10437 BERLIN-PRENZLAUER BERG, GLEIMSTRASSE

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- Frisch vermietet -

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv diese moderne, vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit in schöner Lage von Berlin-Prenzlauer Berg vorstellen zu dürfen.

Auf ca. 61 m² erstreckt sich die helle, gut geschnittene Fläche auf zwei Ebenen mit einer breiten Fensterfront im EG und viel Platz und Optionen zur freien Entfaltung als Büro/Showroom/Atelier/Beautysalon/Yogastudio und viel mehr.

Gastronutzung mit/ohne Außenterrasse ist leider nicht möglich.

Im ca. 33,40 m² großen Erdgeschoss ist ein pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt, LED-Downlights und glatt gespachtelte Wände geben der Einheit einen modernen Look.

Eine Metalltreppe führt in das ca. 29,99 m² große Untergeschoss mit einer Teeküche, einem Waschmaschinenanschluss und ausreichend Fläche für einen Esstisch, Schränke oder Lagermöglichkeiten. Ebenfalls im Untergeschoss gelegen ist das Badezimmer mit einer schönen, modernen Fliese, WC und einer Dusche.

Ein Raum - diverse Möglichkeiten!

Lage:

Die vorgestellte Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines attraktiven Gründerzeit-Altbaus in Berlin-Prenzlauer Berg in unmittelbarer Nähe zum Mauerpark und zur Schönhauser Allee.



Nur 3-5 Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die Tram- und Bus-Haltestelle Milastraße (M1, N2) als auch der Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42, S8, S85, M1, M13, M2, U2).

Durch die Vielzahl an umliegenden Restaurants, Cafés, einem Spielplatz, dem Mauerpark und diversen Einzelhandelsgeschäften und Galerien ergibt sich eine gute Frequenz an Laufkundschaft.

Steckbrief:

Büro-/Praxisräume: 1
Größe: ca. 61 m²

frei ab: 15.07.2023

Etage: 0
Typ: Praxis/Shop/Büro/Kursraum/Galerie/Salon

Gesamtmiete: auf Anfrage

Kaution: 3 Netto-Kalt-Mieten

Infos gemäß GEG - § 87

Baujahr: 1906

Letzte Modernisierung: 2020

Objektzustand: Gepflegt

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H

Energieverbrauchskennwert: 87,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1912

Die vorgestellte Einheit verfügt über die folgenden Ausstattungsdetails im Überblick:

- vielfältig nutzbare Einheit mit Potential und Charme

- 2020 komplett renoviert mit glatt gespachtelten Wänden, pflegeleichtem Laminatboden, neuer Treppe und neuem

  Bad

- 61 m² Gesamtfläche: 33,40 m² im EG, 29,99 m² im UG

- schöner, heller Gewerberaum mit ca. 6 m Fensterfront

- LED-Deckenspots im Erd- und Untergeschoss

- Untergeschoss mit pflegeleichter Fliese

- Bad mit WC und Dusche

- Teeküche im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss

- KEINE Gastronutzung!!!!

- Mietvertrag 2-5 Jahre nach Wahl mit

  Optionen

Konnten wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie wecken? Dann lassen Sie uns gerne wissen, ob wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen lassen dürfen oder vereinbaren Sie einfach gleich mit uns einen Termin für eine exklusive Einzelbesichtigung!

10585 BERLIN-CHARLOTTENBURG, KAISER-FRIEDRICH-STRASSE

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- Aktuell vermietet -

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv diese schöne und sehr zentral gelegene Gewerbeeinheit in Berlin-Charlottenburg vorstellen zu dürfen.

Dieses vielfältig als Büro/Praxis/Laden/

Kursraum nutzbare Objekt liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses eines repräsentativen Gründerzeitbaus, sowohl zur Straße mit großer Fensterfront als auch zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet.

Der Zugang erfolgt über eben diesen.

Sie wurde im Jahre 2019 umfassend saniert und verfügt über eine neuwertige, gehobene und geschmackvolle Ausstattung.

Derzeit befindet sich das Hinterhaus in der Endphase der Fertigstellung und Haus sowie Hof wurden neu angelegt und optisch ansprechend gestaltet.

Die moderne Einheit verfügt über gut geschnittene 39 m², die sich auf einen breiten Flur mit Eingangsbereich, einen geräumigen Büroraum, eine moderne, kleine Küche und ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und WC aufteilen.

Ideal als repräsentatives Büro / Service-Point in zentraler Lage.

- Steckbrief -

Büro-/Praxisräume: 1
Größe: ca. 39 m²

frei ab: 01.07.2023

Etage: 0
Typ: Praxis/Shop/Büro/Kursraum

Gesamtmiete: auf Anfrage

Nebenkosten: auf Anfrage

Kaution: 3 Netto-Kalt-Mieten

Infos gemäß GEG - § 87

Baujahr: 1912

Letzte Modernisierung: 2019

Objektzustand: Neuwertig

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauchskennwert: 87,8 kWh/(m²*a)

Stromverbrauchskennwert: 16,3 kWh/(m²*a)

Heizenergieverbrauchskennwert: 242, 8 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1912

Lage:

Dieses schöne Objekt liegt in zentraler Lage in Berlin-Charlottenburg in der Kaiser-Friedrich Str. 24.

Eine sehr gute Anbindung ist gewährleistet, so liegen beispielsweise der U-Bhf Bismarkstraße (U2, U7), S-Bhf Westend (S41, S42, S46) und Busstationen (109) in direkter Laufnähe.

Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. So erreicht man in nur 4 Gehminuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafès, Arztpraxen, Banken und Parkanlagen.

Die gemütlichen Wilmersdorfer Arcaden sind zu Fuß nur 7 Minuten entfernt, das Schloss Charlottenburg mit seinem wunderschönen Schlosspark erreicht man in 13 Gehminuten.



Die vorgestellte Gewerbeeinheit verfügt über die folgenden Ausstattungsdetails:

- moderner und widerstandsfähiger Edel-Vinylboden in Flur und Büro

- Downlights für angenehmes Licht in allen Räumen

- Büro mit ansprechender Größe und gutem Schnitt

- große, abschließbare Dreifach-Isolierglasfenster mit elektrischem Rollladen zur Straße

- elegante Glas-Schiebetüren zwischen Büro und Küche sowie im Bad

- moderne Küche mit Ceranfeld, Siemens Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen und viel Stauraum

- Bad mit hochwertiger Massage-Dusche mit gebogener Glaswand, Handtuchheizkörper, elektrischer

  Fußbodenheizung und WC

- Zugang zu der Einheit über den Innenhof, der gerade saniert, ansprechend angelegt und neu gestaltet wurde

- Gegensprechanlage

- sehr zentrale Lage mit guter Anbindung

- Kellerraum als kleines Lager verfügbar

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