10961 BERLIN-KREUZBERG, ZOSSENER STRASSE

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv ein helles, 2013 saniertes Fabrikloft im sanierten Albau zur Nutzung als Atelier/Büro in einer charmanten ehemaligen Textilfabrik in toller Lage in Kreuzberg anbieten zu können.

Das weitläufige, offene Loft besticht durch einen Mix aus minimalistisch-modernen Designelementen und dem historischem Industriecharme von 1874.

Elegantes Echtholz-Stäbchenparkett und eine restaurierte Säule im Raum komplettieren die gelungene Verschmelzung der Stile.

Das besondere Objekt ist bewusst offen gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Die Weitläufigkeit der Einheit wird durch die besonders hohen Decken und die Vielzahl an Holzfenstern unterstrichen.

Zusätzlich zu dem großzügig geschnittenen Ausstellungs-/Büro-/ Präsentationsbereich verfügt die ca. 82 m² große Immobilie über einen kleinen Extrabereich für eine eigene Teeküche, einen Eingangsbereich mit Platz für Stauraum oder eine Garderobe sowie einen Abstellbereich.

Der Atelier Einheit stehen zwei WC-Anlagen auf der Zwischenetage des Gebäudes zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die ehemalige Textilfabrik liegt ruhig in einem Kreuzberger Hinterhof und dennoch fußnah zum berühmten Bergmannkiez und nur eine Gehminute vom U-Bahnhof Gneisenaustr entfernt.

DIE GEWERBEEINHEIT

Miete pro Monat: 1.499 Euro

Nebenkosten pro Monat: 269 Euro

Fläche: 82 m²

Etage: 2

Verfügbar ab: 01.09.2026

Objektart: Büro/Studio/Praxis/diverses

Bodenbelag: Parkett

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Provision für Mieter: 2,3 NKM + 19% MwSt

Infos gemäß GEG - § 87

Baujahr: 1874

Letzte Modernisierung: 2013

Objektzustand: Gepflegt

Denkmalschutzobjekt: Ja

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauchskennwert: 135,4 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1874

AUSSTATTUNG

Die charmante Atalier-Einheit im Industrieloft-Stil mit imposanten, 3,40 m hohen Decken und viel Platz zum Entfalten und Arbeiten verfügt über folgende Highlights:

- zentrale Lage im Herzen Berlins mit toller Anbindung im beliebten, bunten Kiez

- stilvolle Industrieloft-Gestaltung

- sehr ruhige Lage im Hinterhof des hübschen Fabrikgebäudes voller Ateliers und Kreativbüros

- schickes Backsteingebäude mit Industriefenstern und Charme

- repräsentativer Eingangsbereich mit ansprechender Begrünung, ruhig und gepflegt

- Metall-Eingangstür, überbreit

- Gegensprechanlage mit Videofunktion - gepflegter Stäbchenparkettboden

- große Deckenleuchten nach Maß

- restaurierte, historische Säule als Eyecatcher mitten in der Einheit

- zahlreiche Steckdosen, auch im Raum in Bodentanks für eine freie Raumgestaltung mit vielen Möglichkeiten

- große Holzfenster für Licht und Luft im Industrielook, aber mit moderner Isolierverglasung und optionalen Verdunklungsrollos

- optisch und technisch auf Stand

- einfach einziehen und loslegen

- fein- und glattgespachtelte Wände

- inklusive extra Raum für eine eigene Teeküche, der Fliesenspiegel ist bereits vorhanden

- kleiner Abstellbereich

- gut geschnittener Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Stauraum

- zwei kleine gepflegte Bad/WCs stehen dieser Einheit zur Verfügung.

- ab dem 01.09.2026 verfügbar!!

- Längerfristige Vertragslaufzeit von 3-5 Jahren oder länger möglich

- Stellplätze optional im Innenhof anmietbar.

- Besichtigugen flexibel organisierbar

LAGE

Zossener Str xx, Kreuzberg, 10961 Berlin

Fußweg zu ÖPNV - 2 min.

Fahrzeit zum Hbf - 5 min.

Fahrzeit zur Autobahn - 9 min.

Fahrzeit zum Flughafen - 30 min.

Das charmante Gründerzeit-Atelierhaus befindet sich mitten im Herzen Kreuzbergs und bildet dennoch eine Kreativoase im ruhigen, grünen Hinterhof ohne Lärm. Der quirlige Bergmannkiez mit der bekannten Marheinekehalle ist nur 3 Gehminuten entfernt, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros locken zur Mittagszeit. Der Kiez pulsiert vor Kreativität und Startups, die zahlreiche Ateliers, kleine Firmen und Ladengeschäfte sowie Kunstgalerien, Theaterbühnen oder Konzert- und Veranstaltungslocations mitbringen. Ruhig und dennoch zentral gelegen, ist man hier vor Ort sehr gut durch den Öffentlichen Personennahverkehr an alle umliegenden Bezirke angeschlossen. U-Bhf Gneisenaustraße (U7) und U-Bhf Mehringdamm (U6, U7) sind direkt um die Ecke, ebenso zahlreiche Buslinien (248, 140N6, N42). Ohne Mühe erreicht man mit dem ÖPNV in nur wenigen Minuten Berlin-Mitte, den Hauptbahnhof oder den Alexanderplatz.

Konnten wir mit unserem Exposé Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht, uns zwecks eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Da die Einheit noch vermietet ist, können wir nach Absprache flexibel Besichtigungen. 1. Option am 06.08, 14-15 Uhr möglich! Mit Terminvereinbarung. Für eine individuelle Einzelbesichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

10315 BERLIN-FRIEDRICHFELDE, ALFRED-KOWALKE-STRASSE

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NEUZUGANG

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv eine attraktive Büro- / Ladenfläche in der Alfred-Kowalke-Str. 1-4 anzubieten.

Diese schöne Gewerbeeinheit auf ca. 139 m² liegt zentral direkt in frequentierter Lage und bester Sichtbarkeit an ein Einkaufscenter angegliedert.

Gute Parkplatzsituation und qualitativen Kundenbringern wie REWE, Rossmann, einer Apotheke, Mac Geiz, Aldi und vielem mehr!

Als Praxis-/Laden-/Caféfläche flexibel nutzbar, auch andere Konzepte sind gut integrierbar. Beste Lage und Sichtbarkeit von der Alfred-Kowalke-Straße aus und vom Center Innenhof mit weiteren Läden. Eingangsituation auf beiden Seiten möglich.

Die Fläche verfügt über eine sehr große, gut geschnittene Ladenfläche und beinhaltet einen Lagerräum, eine Teeküche und eine WC-Anlage.

Die Fläche ist modern gestaltet und flexibel ab dem 01.08.26 verfügbar.

Diese attraktive Einheit überzeugt mit viel Licht und Luft durch die große Fenster und durch eine tolle Raumaufteilung mit viel Platz zur freien Gestaltung.

Derzeit ist diese Fläche noch vermietet, wir stimmen gern einen Besichtigungstermin nach Wahl ab.

Bitte keine Spontanbesichtigung in der Fläche, dort herrscht noch normaler Kundenbetrieb.

 DIE GEWERBEEINHEIT

Miete pro Monat: 2.100 Euro + 19 % MwSt.

Nebenkosten pro Monat: 751 Euro

Fläche: 139 m²

Verkaufsfläche: 128 m²

Etage: EG

Verfügbar ab: 01.08.2026

Objektart: Laden/Studio/Praxis/diverses

Stellplätze: 2

Bodenbelag: PVC

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Provision für Mieter: Nein

Lagekriterien: 1 Min zu öffentl. Verkehrsmitteln, 3 Min zum nächsten Hauptbahnhof, 5 Min zur Autobahn

Infos gemäß GEG - § 87

Baujahr: 2013

Letzte Modernisierung: 2020

Objektzustand: Gepflegt

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2013

DETAILS

- 139 m² Gesamtfläche mit bester

   Sichtbarkeit im EG

- eigener Eingang zur Straße und zum

  offenen Centerhof

- offene Gestaltung

- abgehangende Decke mit Lichtelementen

- gut belebte Lage

- gute Parkplatzsituation

- 24-Stunden Zugang bei Bedarf

- zentrale Lage mit hoher Frequentierung

- attraktives neues Center in

  Friedrichsfelde/Lichtenberg

- super Anbindung: U5-Station

  Friedrichsfelde vor

  der Tür und S5, S7, S75 in wenigen Minuten

  erreichbar

- WC-Anlage und Anschluss für

  Teeküche vorhanden

- verfügbar nach Wahl ab 01.08., 01.09. oder

   01.10.

- provisionsfrei!

- Mindestmietzeit 2 Jahre, unbefristet

- Preise + 19% MwSt.

- größere Umbauten können selbst

  durchgeführt werden oder bei Bedarf

  durch den Vermieter, was dann über die

  Laufzeit und Miete aufgerechnet/umgelegt

  wird

LAGE



Zentral gelegen in belebter Lage in Friedrichsfelde / Lichtenberg in einem schönen, neuen und gepflegten Center zur sofortigen Ideenumsetzung geeignet.

Beste Anbindungen an das öffentliche Netz mit guten Besucherzahlen und attraktiven Filialisten im Umfeld. Der U-Bhf Friedrichsfelde (U5) und diverse Buslinien (M17) und Tram-Stationen liegen in direkter Laufnähe (27 37).

Konnten wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie wecken? Dann lassen Sie uns gerne wissen, ob wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen lassen dürfen oder vereinbaren Sie einfach gleich mit uns einen Termin für eine exklusive Einzelbesichtigung!