10315 BERLIN-FRIEDRICHFELDE, ALFRED-KOWALKE-STRASSE

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NEUZUGANG

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv eine attraktive Büro- / Ladenfläche in der Alfred-Kowalke-Str. 1-4 anzubieten.

Diese schöne Gewerbeeinheit auf ca. 139 m² liegt zentral direkt in frequentierter Lage und bester Sichtbarkeit an ein Einkaufscenter angegliedert.

Gute Parkplatzsituation und qualitativen Kundenbringern wie REWE, Rossmann, einer Apotheke, Mac Geiz, Aldi und vielem mehr!

Als Praxis-/Laden-/Caféfläche flexibel nutzbar, auch andere Konzepte sind gut integrierbar. Beste Lage und Sichtbarkeit von der Alfred-Kowalke-Straße aus und vom Center Innenhof mit weiteren Läden. Eingangsituation auf beiden Seiten möglich.

Die Fläche verfügt über eine sehr große, gut geschnittene Ladenfläche und beinhaltet einen Lagerräum, eine Teeküche und eine WC-Anlage.

Die Fläche ist modern gestaltet und flexibel ab dem 01.08.26 verfügbar.

Diese attraktive Einheit überzeugt mit viel Licht und Luft durch die große Fenster und durch eine tolle Raumaufteilung mit viel Platz zur freien Gestaltung.

Derzeit ist diese Fläche noch vermietet, wir stimmen gern einen Besichtigungstermin nach Wahl ab.

Bitte keine Spontanbesichtigung in der Fläche, dort herrscht noch normaler Kundenbetrieb.

 DIE GEWERBEEINHEIT

Miete pro Monat: 2.100 Euro + 19 % MwSt.

Nebenkosten pro Monat: 751 Euro

Fläche: 139 m²

Verkaufsfläche: 128 m²

Etage: EG

Verfügbar ab: 01.08.2026

Objektart: Laden/Studio/Praxis/diverses

Stellplätze: 2

Bodenbelag: PVC

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Provision für Mieter: Nein

Lagekriterien: 1 Min zu öffentl. Verkehrsmitteln, 3 Min zum nächsten Hauptbahnhof, 5 Min zur Autobahn

Infos gemäß GEG - § 87

Baujahr: 2013

Letzte Modernisierung: 2020

Objektzustand: Gepflegt

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2013

DETAILS

- 139 m² Gesamtfläche mit bester

   Sichtbarkeit im EG

- eigener Eingang zur Straße und zum

  offenen Centerhof

- offene Gestaltung

- abgehangende Decke mit Lichtelementen

- gut belebte Lage

- gute Parkplatzsituation

- 24-Stunden Zugang bei Bedarf

- zentrale Lage mit hoher Frequentierung

- attraktives neues Center in

  Friedrichsfelde/Lichtenberg

- super Anbindung: U5-Station

  Friedrichsfelde vor

  der Tür und S5, S7, S75 in wenigen Minuten

  erreichbar

- WC-Anlage und Anschluss für

  Teeküche vorhanden

- verfügbar nach Wahl ab 01.08., 01.09. oder

   01.10.

- provisionsfrei!

- Mindestmietzeit 2 Jahre, unbefristet

- Preise + 19% MwSt.

- größere Umbauten können selbst

  durchgeführt werden oder bei Bedarf

  durch den Vermieter, was dann über die

  Laufzeit und Miete aufgerechnet/umgelegt

  wird

LAGE



Zentral gelegen in belebter Lage in Friedrichsfelde / Lichtenberg in einem schönen, neuen und gepflegten Center zur sofortigen Ideenumsetzung geeignet.

Beste Anbindungen an das öffentliche Netz mit guten Besucherzahlen und attraktiven Filialisten im Umfeld. Der U-Bhf Friedrichsfelde (U5) und diverse Buslinien (M17) und Tram-Stationen liegen in direkter Laufnähe (27 37).

Konnten wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie wecken? Dann lassen Sie uns gerne wissen, ob wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen lassen dürfen oder vereinbaren Sie einfach gleich mit uns einen Termin für eine exklusive Einzelbesichtigung!